OBLASŤ

Bavorský les (Bavorsko)

OBEC

Bodenmais

SPÔSOB VYUŽITIA

turistický prenájom

E-MAIL

info@sur-real.sk

TELEFÓN

+420 604 632 475

Nezáväzný dopyt ↓

Kapacita apartmánov

2 - 5

Výnos z prenájmu

6,20 % p. a.

Veľkosť apartmánov

22,47 - 50,33 m2

Cena

144.000 - 322.000 €

Úvod

Áno, priznávame, Bavorský les nie sú Alpy. Nenájdete tu úchvatné zasnežené trojtisícovky a najväčší miestny lyžiarsky areál Velký Javor neponúka nekonečné kilometre zjazdoviek ako napríklad Sölden alebo Saalbach-Hinterglemm.

Napriek tomu sme radi, že do nášho portfólia môžeme zaradiť apartmány v kompletne zrekonštruovanom štvorhviezdičkovom hoteli BERGlässig Bodenmais, ktorý sa nachádza práve na nemeckej strane Šumavy, len 20 km od českých hraníc.

Dôvodov, prečo tento projekt považujeme za atraktívny, je hneď niekoľko:

  • nízke ceny apartmánov, ktoré začínajú na úrovni 145 000 €,
  • nadštandardné výnosy z prenájmu zodpovedajúce popularite a vysokej obsadenosti tohto rezortu,
  • výborná dostupnosť z Prahy, západných a južných Čiech.

Kupujúci navyše pri kúpe apartmánu v rámci tohto projektu neplatí províziu sprostredkovateľovi.

Aktuálna ponuka

Poznámky:

Uvedená cena zahŕňa kompletné vybavenie apartmánu, t. j. nábytok, vybavenie kuchynského kúta a kúpeľne.

Kúpa nehnuteľnosti je oslobodená od DPH.

Dodatočné náklady spojené s nadobudnutím (daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, právne náklady) dosahujú celkovú výšku približne 5 % kúpnej ceny.

KUPUJÚCI NEPLATÍ PROVÍZIU REALITNEJ AGENTÚRE!

OZNAČENIE POSCHODIE OBYTNÁ
PLOCHA
BALKÓN
/
TERASA
POČET
IZIEB
POČET
OSÔB
AKTUÁLNA CENA STAV
OZNAČENIE 105 POSCHODIE prízemie OBYTNÁ
PLOCHA
22,47 m2
BALKÓN
/
TERASA
-
POČET
IZIEB
1
POČET
OSÔB
2
AKTUÁLNA CENA 144.000 € STAV Voľný
OZNAČENIE 108 POSCHODIE prízemie OBYTNÁ
PLOCHA
27,77 m2
BALKÓN
/
TERASA
-
POČET
IZIEB
2
POČET
OSÔB
3
AKTUÁLNA CENA 178.000 € STAV Voľný
OZNAČENIE 122 POSCHODIE prízemie OBYTNÁ
PLOCHA
25,91 m2
BALKÓN
/
TERASA
-
POČET
IZIEB
1
POČET
OSÔB
2 - 4
AKTUÁLNA CENA 166.000 € STAV Voľný
OZNAČENIE 128 POSCHODIE prízemie OBYTNÁ
PLOCHA
25,91 m2
BALKÓN
/
TERASA
-
POČET
IZIEB
1
POČET
OSÔB
2 - 4
AKTUÁLNA CENA 166.000 € STAV Voľný
OZNAČENIE 201 POSCHODIE 1. poschodie OBYTNÁ
PLOCHA
22,47 m2
BALKÓN
/
TERASA
-
POČET
IZIEB
1
POČET
OSÔB
2
AKTUÁLNA CENA 144.000 € STAV Voľný
OZNAČENIE 208 POSCHODIE 1. poschodie OBYTNÁ
PLOCHA
23,55 m2
BALKÓN
/
TERASA
-
POČET
IZIEB
1
POČET
OSÔB
2 - 3
AKTUÁLNA CENA 151.000 € STAV Voľný
OZNAČENIE 211 POSCHODIE 1. poschodie OBYTNÁ
PLOCHA
31,86 m2
BALKÓN
/
TERASA
-
POČET
IZIEB
1
POČET
OSÔB
2 - 4
AKTUÁLNA CENA 204.000 € STAV Voľný
OZNAČENIE 307 POSCHODIE 2. poschodie OBYTNÁ
PLOCHA
50,33 m2
BALKÓN
/
TERASA
-
POČET
IZIEB
3
POČET
OSÔB
4 - 5
AKTUÁLNA CENA 322.000 € STAV Voľný
OZNAČENIE 322 POSCHODIE 2. poschodie OBYTNÁ
PLOCHA
28,79 m2
BALKÓN
/
TERASA
-
POČET
IZIEB
1
POČET
OSÔB
2 - 3
AKTUÁLNA CENA 184.000 € STAV Voľný
OZNAČENIE 327 POSCHODIE 2. poschodie OBYTNÁ
PLOCHA
29,74 m2
BALKÓN
/
TERASA
-
POČET
IZIEB
1
POČET
OSÔB
2 - 4
AKTUÁLNA CENA 190.000 € STAV Voľný
OZNAČENIE 421 POSCHODIE prízemie OBYTNÁ
PLOCHA
30,12 m2
BALKÓN
/
TERASA
-
POČET
IZIEB
1
POČET
OSÔB
2 - 4
AKTUÁLNA CENA 193.000 € STAV Voľný
OZNAČENIE 422 POSCHODIE prízemie OBYTNÁ
PLOCHA
30,12 m2
BALKÓN
/
TERASA
-
POČET
IZIEB
1
POČET
OSÔB
2 - 4
AKTUÁLNA CENA 193.000 € STAV Voľný
OZNAČENIE 505 POSCHODIE 1. poschodie OBYTNÁ
PLOCHA
41,06 m2
BALKÓN
/
TERASA
-
POČET
IZIEB
1
POČET
OSÔB
2 - 4
AKTUÁLNA CENA 263.000 € STAV Voľný
OZNAČENIE 506 POSCHODIE 1. poschodie OBYTNÁ
PLOCHA
40,72 m2
BALKÓN
/
TERASA
-
POČET
IZIEB
1
POČET
OSÔB
2 - 4
AKTUÁLNA CENA 261.000 € STAV Voľný
OZNAČENIE 521 POSCHODIE 1. poschodie OBYTNÁ
PLOCHA
30,12 m2
BALKÓN
/
TERASA
-
POČET
IZIEB
1
POČET
OSÔB
2 - 4
AKTUÁLNA CENA 193.000 € STAV Voľný
OZNAČENIE 601 POSCHODIE 2. poschodie OBYTNÁ
PLOCHA
23,38 m2
BALKÓN
/
TERASA
-
POČET
IZIEB
1
POČET
OSÔB
2
AKTUÁLNA CENA 150.000 € STAV Voľný
OZNAČENIE 622 POSCHODIE 2. poschodie OBYTNÁ
PLOCHA
30,12 m2
BALKÓN
/
TERASA
-
POČET
IZIEB
1
POČET
OSÔB
2 - 4
AKTUÁLNA CENA 193.000 € STAV Voľný

Výnos z prenájmu a možnosť osobného využitia

Apartmány v rámci rezortu sú určené na turistický prenájom.

Prevádzku a správu ubytovacieho zariadenia zabezpečuje etablovaná prevádzková agentúra, ktorej služby zahŕňajú:

  • marketing,
  • ponuku ubytovania na vlastných webových stránkach aj na ubytovacích platformách (Booking a pod.),
  • prevádzku recepcie,
  • údržbu apartmánov,
  • údržbu a opravy.

Vďaka veľkej popularite rezortu a stálou klientele je obsadenosť rezortu BERGlässig nadštandardne vysoká a výnosy z prenájmu v súčasnosti dosahujú atraktívnu výšku 6,2 % z kúpnej ceny ročne. Prevádzkovateľ navyše garantuje, že ak by z akéhokoľvek dôvodu nebola hotelová sezóna úspešná a v priebehu niektorého roka došlo k poklesu príjmov z ubytovania, vlastníkom bude vyplatený aspoň základný výnos vo výške 3 % kúpnej ceny.

Majitelia apartmánov a ich príbuzní do štvrtého stupňa môžu využiť svoj apartmán na súkromné pobyty v rozsahu 15 dní ročne za zvýhodnenú cenu vo výške 25 % štandardnej ceny za ubytovanie platnej v čase pobytu. Ak je vlastníkom apartmánu právnická osoba (spoločnosť), táto výhoda sa vzťahuje na jej zamestnancov.

Vybavenie apartmánov a rezortu

Hotelový komplex zahŕňa 88 apartmánov s rozlohou 14 – 50 m².

Apartmány boli navrhnuté s dôrazom na moderný dizajn, komfort a príjemnú atmosféru. Svetlé interiéry v nadčasovom štýle, kvalitné vybavenie a starostlivo vybrané detaily vytvárajú ideálne prostredie na oddych počas celého roka. Súčasťou každej jednotky sú pohodlné postele, televízor, chladnička a ďalšie praktické vybavenie. Apartmány sú navyše vybavené kuchynským kútom, ktorý poskytuje väčší komfort počas pobytu.

Rezort prešiel kompletnou rekonštrukciou a dnes funguje ako renomovaný hotel s celoročnou prevádzkou, ktorý získava vynikajúce hodnotenia od hostí.

Súčasťou rezortu je:

wellness centrum s krytým bazénom, fínskou a bio saunou, infrakabínou, soľnou jaskyňou a relaxačnou zónou,

hotelová reštaurácia s barom,

úschovňa bicyklov a lyží,

bezplatné parkovisko.

Bodenmais a okolie v lete Nespočetné množstvo možností športových aktivít a zábavy

Bodenmais leží v malebnom údolí pod najvyššími vrcholmi Bavorského lesa, len 20 kilometrov od českých hraníc. Toto tradičné kúpeľné a rekreačné mestečko obklopujú hlboké lesy, horské lúky, krištáľovo čisté jazerá a výrazné horské hrebene. Hoci miestna krajina nemá dramatický vysokohorský charakter Álp, ponúka mimoriadne príjemné prostredie pre aktívnu dovolenku, oddych aj rodinné pobyty v každom ročnom období.

História Bodenmaisu je úzko spojená s baníctvom a výrobou skla. Už od 15. storočia sa v útrobách miestnej hory Silberberg ťažili rôzne druhy rúd a neskôr sa tu vyrábal oxid železitý používaný pri brúsení skla. Dnes túto tradíciu pripomína návštevnícka baňa a množstvo sklárskych dielní, obchodov a zážitkových expozícií. Bodenmais si zachováva atmosféru živého bavorského mestečka s reštauráciami, kaviarňami, obchodmi a bohatou ponukou rekreačných možností. V letných mesiacoch sa stáva východiskovým bodom pre pešiu turistiku, cykloturistiku a výlety za prírodnými krásami Bavorského lesa. Okolie ponúka nenáročné prechádzky vhodné pre rodiny, vyhliadkové horské trasy aj celodenné túry vedúce cez najvyššie vrcholy regiónu.

Jedným z najvyhľadávanejších cieľov je Großer Arber, najvyššia hora Šumavy s nadmorskou výškou 1 456 metrov nad morom. Na vrchol sa dá vystúpiť pešo alebo vyviezť kabínkovou lanovkou. Z najvyšších častí sa otvárajú ďaleké výhľady na Bavorský les, českú Šumavu a pri dobrej viditeľnosti aj na vzdialené alpské vrcholy. Oblasťou prechádza aj známa diaľková turistická trasa Goldsteig, ktorá so svojou dĺžkou približne 660 kilometrov patrí medzi najvýznamnejšie diaľkové trasy v Nemecku.

Priamo nad mestečkom sa týči 955 metrov vysoký Silberberg, tradičná miestna hora Bodenmaisu. Okrem krásnych výhľadov ponúka historickú návštevnícku baňu, letnú sánkarskú dráhu, celoročnú horskú dráhu Silberberg-Coaster, detské ihriská, lukostreľbu a ďalšie rodinné atrakcie. Silberberg tak spája prírodu, históriu a zábavu a patrí medzi najobľúbenejšie výletné miesta v celom Bavorskom lese.

Bavorský les ponúka veľmi dobré podmienky aj pre horské a elektrické bicykle. Značené trasy vedú po lesných cestách, cez horské lúky a k tradičným chatám pod vrcholmi Großer Arber a Kleiner Arber. Obľúbené sú aj kombinované výlety „Bike & Hike“, pri ktorých návštevníci časť trasy absolvujú na bicykli a záverečný výstup na vrchol pešo.

Rodiny s deťmi môžu využiť tematické náučné chodníky, zážitkové ihriská, sklárske expozície, chodníky v korunách stromov a návštevnícke centrá s rozsiahlymi vonkajšími výbehmi, kde je možné pozorovať rysy, vlky a ďalšie zvieratá typické pre miestnu prírodu.

Bodenmais je teda miestom, ktoré nestavia na jedinej dominantnej atrakcii. Jeho čaro spočíva v rozmanitosti, príjemnom tempe a bezprostrednom kontakte s prírodou. Ponúka kvalitné športové zázemie, tradičnú bavorskú atmosféru aj dostatok možností na oddych – a to všetko v regióne, ktorý je z Českej republiky veľmi dobre dostupný.

Bavorský les v zimných mesiacoch Bežkársky raj v tesnej blízkosti českých hraníc

Bodenmais patrí medzi najvýznamnejšie centrá zimných športov v Bavorskom lese. Najväčšou prednosťou tejto oblasti je bežecké lyžovanie. Vysoko nad mestečkom, v nadmorskej výške približne 1 100 až 1 300 metrov, sa nachádza bežecké centrum Bretterschachten, ktoré patrí medzi oblasti so najspoľahlivejším zasnežením v strednej Európe.

Bežkári tu môžu využívať až 114 kilometrov upravených tratí, ktoré sú určené zároveň pre klasický štýl aj pre korčuliarsky štýl. Ponuka zahŕňa krátke okruhy pre začiatočníkov, športové trasy pre skúsených lyžiarov, ako aj tridsaťkilometrovú trasu Auerhahn-Loipe, najdlhšiu vysokohorskú bežkársku trasu v Bavorsku. Trasy vedú zasneženými lesmi pod vrcholmi Großer Arber a Kleiner Arber a ponúkajú aj možnosť občerstvenia v tradičných horských chatách.

Milovníci zjazdového lyžovania môžu zamieriť do približne 14 kilometrov vzdialeného lyžiarskeho strediska Großer Arber. To ponúka 13 kilometrov zjazdoviek rôznej obtiažnosti, moderné lanovky a vleky, detský areál, rodinnú zjazdovku aj pretekársku zjazdovku. Vďaka prehľadnosti a pestrej ponuke zjazdoviek je Großer Arber vhodný nielen pre rodiny a rekreačných lyžiarov, ale aj pre skúsených športovcov.

Priamo nad Bodenmaisom sa rozprestiera menší rodinný areál Silberberg, ktorý je ideálny predovšetkým pre deti a začínajúcich lyžiarov. K dispozícii sú mierne zjazdovky, detský vlek, pohyblivý koberec a lyžiarsky kolotoč, vďaka ktorým sa tu najmenší návštevníci môžu učiť lyžovať v pokojnom a bezpečnom prostredí.

Zimná dovolenka v Bodenmaise sa však neobmedzuje len na lyžovanie. Okolnými lesmi prechádza sieť upravených zimných turistických chodníkov, ktoré vedú k vyhliadkam, horským chatám a prírodným zaujímavostiam. Obľúbené sú tiež výlety na snežniciach, skialpinizmus a sánkovanie. Na vrchole Großer Arber sa nachádza aj 1 200 metrov dlhá sánkarska dráha, na začiatok ktorej návštevníkov vyvezie sedačková lanovka.

Spojenie aktívneho oddychu s tradičnou bavorskou gastronómiou a pokojnou atmosférou zalesnenej horskej krajiny robí z Bodenmaisu príjemné miesto aj pre návštevníkov, ktorí nevyhľadávajú rušné veľké lyžiarske strediská.

Dostupnosť

  • z Prahy: 190 km (2 - 2,5 hodiny)
  • z Brna: 330 km (4 - 4,5 hodiny)
  • z Bratislavy: 445 km (4,5 - 5 hodín)

Zaujala vás
táto ponuka?

V prípade záujmu o nezáväznú rezerváciu konkrétneho apartmánu alebo o ďalšie podrobnosti týkajúce sa projektu (plány apartmánov, kalkulácie výnosu, informácie o procese kúpy atď.) nás, prosím, neváhajte kontaktovať.

Odoslaním tohto formulára súhlasím so spracovaním mojich osobných údajov podľa zásad GDPR.

Mohlo by sa vám tiež páčiť:

Apartmány neďaleko Seefeldu - raj pre bežkárov

ID: AT 041

Apartmány neďaleko Seefeldu - raj pre bežkárov

Mösern (Seefeld in Tirol)

3 - 6

3,07 - 4,54 % p. a.

Fantastické apartmány v srdci Zillertalu

ID: AT 042

Fantastické apartmány v srdci Zillertalu

Fügen (Zillertal)

4 - 6

4,20 - 4,50 % p. a.

Apartmány v renomovanom lyžiarskom stredisku

ID: AT 043

Apartmány v renomovanom lyžiarskom stredisku

Fiss (Serfaus - Fiss - Ladis)

2 - 3

4,03 - 4,08 % p. a.

Chalety v údolí pod ľadovcovým lyžiarskym areálom

ID: AT 045

Chalety v údolí pod ľadovcovým lyžiarskym areálom

St. Leonhard in Pitztal (Pitztal)

7

4,21 - 4,35 % p. a.